Zumper National Rent Report: December 2020

Le prix diminue lentement sur les marchés chers

Les baisses de prix ont ralenti en moyenne pour le troisième mois consécutif sur les marchés chers, ce qui indique que les prix dans ces villes pourraient s’approcher d’un plancher et qu’une stabilisation pourrait se produire dans un proche avenir. Les taux de croissance mensuels des prix médians d’une chambre à coucher dans les 7 principaux marchés locatifs du pays étaient en moyenne de 0,8 point de pourcentage plus haute que le mois précédent, qui est le changement de taux de croissance moyen le plus élevé sur ces marchés toute l’année. Les valeurs aberrantes notables de cette tendance étaient San Francisco et New York, les deux marchés locatifs les plus chers du pays, qui avaient tous deux des taux de croissance inférieurs le mois dernier à ceux du mois précédent. Les taux de croissance dans la plupart de ces 7 marchés restent négatifs, mais pas aussi bas qu’ils ne l’étaient tout au long des mois d’été. Les 7 principaux marchés locatifs du pays sont les 7 villes les plus chères par le prix médian d’une chambre: San Francisco; La ville de New York; Boston; San Jose, Oakland; Los Angeles; et Washington DC.

Les villes de destination de la pandémie se développent plus rapidement

À l’instar des 7 marchés les plus chers qui ont subi des baisses de prix historiques depuis mars, un groupe de 7 villes sont devenues des villes à forte croissance au cours de la même période: Providence, RI; Cleveland, OH; Indianapolis, IN; Durham, Caroline du Nord; Newark, NJ; Saint-Pétersbourg, FL; et St. Louis, MO. Ces 7 villes ont toutes connu une croissance de plus de 18% du prix médian d’une chambre depuis mars de cette année, et elles semblent croître à un rythme plus rapide – les taux de croissance dans ces villes étaient en moyenne de 2 points de pourcentage plus élevés le mois dernier que le mois dernier. avant. Ces villes historiquement moins chères sont devenues des destinations prisées des Américains qui ont migré depuis mars. Plusieurs de ces villes comme Newark et Providence servent d’alternatives moins chères à un marché voisin plus cher (New York et Boston, respectivement). Les autres villes de ce groupe sont des marchés historiquement moins chers dans le Midwest, où le dollar du locataire va plus loin en termes de superficie et de nombre de chambres. Ces 7 villes ont rapidement grimpé dans le classement des prix, et elles grimperont probablement plus haut étant donné leur accélération combinée à des baisses soutenues sur des marchés plus chers.

Nationalement

Dans l’ensemble, le loyer médian national d’une chambre à coucher est resté inchangé le mois dernier à 1224 $, tandis que le loyer médian des deux chambres a augmenté de 0,3% pour s’établir à 1487 $. Depuis le début de l’année, la médiane d’une chambre a augmenté de 0,6% et la médiane de 2 chambres a augmenté de 1,8%.

Changements notables le mois dernier

Vers le haut

1. Indianapolis, IN, a vu le loyer médian d’une chambre à coucher augmenter le plus par rapport au mois précédent, en hausse de 8,7% pour atteindre 1 000 $ et se classer comme le 61e marché locatif le plus cher.

2. Cleveland, OH avait le deuxième taux de croissance mensuel le plus élevé pour le loyer médian d’une chambre à coucher à 8,4%. Cleveland s’est classée 40e marché le plus cher le mois dernier.

3. Tuscon, en Arizona, a vu le loyer médian d’une chambre augmenter de 8,3% par rapport au mois précédent et s’est classé 89e sur le marché locatif le plus cher.

4. St. Louis, MO a vu une augmentation de 8,2% de son loyer médian d’une chambre à coucher par rapport au mois précédent à 1 050 $.

5. Newark, NJ, a enregistré une augmentation de 8,1% du loyer médian d’une chambre à 1 600 $ et était le 13e marché locatif le plus cher.

Vers le bas

1. Laredo, au Texas, a enregistré la plus forte baisse du loyer médian d’une chambre par rapport au mois précédent, de -5,3% à 720 $.

2. Madison, WI a enregistré la deuxième baisse mensuelle la plus élevée du loyer médian d’une chambre à coucher à -5,1%. Madison s’est classée 46e marché le plus cher.

3. Les loyers de Chesapeake, VA et Lincoln, NE sont à égalité pour avoir enregistré la troisième baisse mensuelle la plus élevée à -4,8% du loyer médian d’une chambre. Chesapeake et Lincoln se sont classés parmi les 39e et 88e marchés les plus chers.

4. Baltimore, dans le Maryland, a connu la quatrième baisse mensuelle la plus importante à -4,7% du loyer médian d’une chambre à coucher.

5. Tulsa, OK a connu la 5e baisse la plus importante du loyer médian d’une chambre à coucher à -4,4% par rapport au mois précédent à 650 $.

Données complètes

1 chambre 2 chambres
Pos. Ville Prix M / M% Y / Y% Prix M / M% Y / Y%
1 San Francisco, Californie 2 700 $ -3,60% -22,60% 3 570 $ -3,30% -20,70%
2 New York, NY 2 470 $ -3,10% -16,80% 2 800 $ -3,40% -18,40%
3 Boston, MA 2 150 $ -2,70% -14,00% 2 600 $ -3,00% -11,90%
4 San Jose, Californie 2 090 $ -1,40% -14,70% 2 650 $ -1,10% -8,60%
5 Oakland, Californie 2 000 $ -1,00% -19,00% 2 600 $ -1,10% -13,00%
5 Los Angeles, CA 2 000 $ 0,00% -9,50% 2 720 $ -2,20% -12,30%
sept Washington DC 1 920 $ -2,00% -12,70% 2 700 $ 0,70% -10,00%
8 San Diego, Californie 1 790 $ 0,00% 0,60% 2 340 $ -1,30% -0,40%
9 Miami, Floride 1 710 $ -2,30% 0,00% 2 280 $ -1,30% 3,60%
dix Fort Lauderdale, Floride 1 700 $ 1,20% 6,30% 2 200 $ 1,40% 1,90%
dix Santa Ana, Californie 1 700 $ 3,70% 2,40% 2 290 $ 2,70% 8,00%
12 Anaheim, Californie 1 660 $ 2,50% 2,50% 1 990 $ -0,50% -2,50%
13 Newark, NJ 1 600 $ 8,10% 21,20% 1 800 $ -1,10% 16,10%
14 Providence, RI 1 570 $ -3,10% 11,30% 1 800 $ 1,70% 11,10%
15 Long Beach, Californie 1 550 $ -1,30% 0,00% 2 100 $ 2,90% 5,00%
15 Scottsdale, Arizona 1 550 $ 4,70% 6,90% 2 100 $ 5,00% 1,40%
17 Seattle, WA 1 540 $ -3,80% -17,20% 2 030 $ -3,30% -11,70%
18 Honolulu, HI 1 500 $ -1,30% -6,30% 2 100 $ -2,80% 0,00%
19 Chicago, IL 1 470 $ -2,00% 2,10% 1 790 $ -0,60% 5,30%
19 Nouvelle-Orléans, LA 1 470 $ 2,80% 4,30% 1 700 $ 0,00% 9,70%
21 Atlanta, Géorgie 1 460 $ -0,70% 2,10% 1 900 $ 0,00% 4,40%
21 Sacramento, Californie 1 460 $ 0,70% 15,90% 1 800 $ 4,00% 24,10%
23 Philadelphie, PA 1 440 $ -3,40% -4,00% 1 700 $ -2,90% 3,70%
24 Denver, CO 1 420 $ 1,40% -6,60% 1 910 $ -0,50% 0,50%
25 Portland, OR 1 400 $ 0,00% -2,10% 1 750 $ -2,80% 2,90%
26 Gilbert, AZ 1 300 $ 0,00% 5,70% 1 570 $ 0,00% 9,80%
26 Chandler, AZ 1 300 $ 0,80% 7,40% 1 540 $ 2,00% 8,50%
26 Minneapolis, MN 1 300 $ 0,80% -5,80% 1 780 $ -2,20% -2,20%
26 Saint-Pétersbourg, FL 1 300 $ 2,40% 23,80% 1 740 $ 4,20% 24,30%
30 Austin, Texas 1 290 $ 0,80% 4,90% 1 600 $ 0,60% 3,20%
31 Nashville, TN 1 260 $ -0,80% -11,30% 1 430 $ 0,70% -2,70%
32 Dallas, Texas 1 250 $ 1,60% 5,00% 1 680 $ 1,80% 5,00%
33 Henderson, NV 1 240 $ 2,50% 9,70% 1 370 $ 0,70% 3,00%
34 Baltimore, MD 1 220 $ -4,70% 6,10% 1 530 $ -5,00% 9,30%
35 Orlando, Floride 1 210 $ 0,80% -3,20% 1 400 $ 0,70% 0,00%
36 Charlotte, Caroline du Nord 1 200 $ -1,60% 0,00% 1 410 $ -1,40% 8,50%
36 Richmond, VA 1 200 $ 0,80% 12,10% 1 380 $ -2,10% 3,00%
38 Tampa, Floride 1 190 $ 0,00% 6,30% 1 410 $ 0,70% 6,00%
39 Chesapeake, Virginie 1 180 $ -4,80% 3,50% 1 250 $ -3,10% 1,60%
40 Cleveland, OH 1 160 $ 8,40% 23,40% 1 240 $ 6,90% 24,00%
41 Durham, Caroline du Nord 1 150 $ 0,90% 7,50% 1 280 $ 3,20% 7,60%
42 Pittsburgh, Pennsylvanie 1 140 $ 2,70% -2,60% 1 340 $ 3,10% -0,70%
42 Plano, Texas 1 140 $ 4,60% -3,40% 1 510 $ 2,70% -5,00%
44 Fresno, Californie 1 130 $ 3,70% 18,90% 1 360 $ 3,00% 15,30%
44 Virginia Beach, Virginie 1 130 $ 4,60% 7,60% 1 280 $ 0,00% 4,90%
46 Madison, WI 1 120 $ -5,10% -6,70% 1 400 $ -0,70% 5,30%
46 Houston, TX 1 120 $ 0,00% 7,70% 1 380 $ 0,70% 7,80%
48 Boise, ID 1 110 $ 2,80% 12,10% 1 210 $ 2,50% 0,80%
48 Raleigh, Caroline du Nord 1 110 $ 4,70% 11,00% 1 290 $ 4,90% 9,30%
50 Aurora, Colorado 1 100 $ 0,00% 0,00% 1 460 $ 1,40% 5,00%
51 Milwaukee, WI 1 090 $ 4,80% -2,70% 1 260 $ 5,00% 3,30%
52 Reno, NV 1 060 USD 1,00% 1,00% 1 380 $ -1,40% 6,20%
52 Fort Worth, Texas 1 060 USD 2,90% 1,00% 1 380 $ 5,30% 11,30%
54 Las Vegas, NV 1 050 $ 1,00% 9,40% 1 210 $ -3,20% 4,30%
54 St Louis, MO 1 050 $ 8,20% 22,10% 1 260 $ -0,80% 11,50%
56 Chattanooga, TN 1 040 $ 2,00% 15,60% 1 200 $ 1,70% 17,60%
56 Salt Lake City, UT 1 040 $ 2,00% -5,50% 1 340 $ 3,10% 0,80%
58 Phoenix, AZ 1 020 $ -1,90% 3,00% 1 280 $ 0,00% 2,40%
58 Kansas City, MO 1 020 $ 3,00% 7,40% 1 170 $ 0,00% 12,50%
60 Irving, Texas 1 010 $ 1,00% -8,20% 1 340 $ -1,50% -3,60%
61 Buffalo, État de New York 1 000 $ -2,90% -12,30% 1 140 $ -5,80% -20,30%
61 Rochester, NY 1 000 $ 2,00% 8,70% 1 200 $ 0,80% 10,10%
61 Jacksonville, Floride 1 000 $ 4,20% 12,40% 1 200 $ 3,40% 18,80%
61 Indianapolis, IN 1 000 $ 8,70% 22,00% 1 050 $ 5,00% 16,70%
65 Mesa, AZ 990 $ 3,10% 7,60% 1 240 $ 3,30% 8,80%
65 Colorado Springs, Colorado 990 $ 5,30% -1,00% 1 290 $ 4,90% 7,50%
67 Norfolk, VA 970 $ 0,00% 5,40% 1 030 $ 1,00% 7,30%
68 Anchorage, AK 950 $ 0,00% 5,60% 1 200 $ 0,00% 4,30%
68 Cincinnati, OH 950 $ 0,00% 5,60% 1 160 $ 3,60% -5,70%
70 Glendale, AZ 930 $ 1,10% 2,20% 1 170 $ 0,00% 10,40%
70 San Antonio, Texas 930 $ 3,30% 3,30% 1 140 $ 0,90% 3,60%
72 Des Moines, IA 910 $ 2,20% 11,00% 960 $ 1,10% 6,70%
73 Arlington, Texas 900 $ 1,10% 3,40% 1 180 $ 0,00% 6,30%
73 Louisville, KY 900 $ 4,70% 4,70% 970 $ 1,00% 2,10%
75 Spokane, WA 860 $ -3,40% 10,30% 1 120 $ 0,00% 14,30%
76 Columbus, OH 850 $ 0,00% 1,20% 1 100 $ -2,70% 3,80%
76 Memphis, TN 850 $ 1,20% 4,90% 900 $ 1,10% 5,90%
78 Bakersfield, Californie 840 $ 1,20% 3,70% 1 050 $ 1,00% 12,90%
78 Corpus Christi, Texas 840 $ 2,40% -2,30% 1 110 $ 4,70% 5,70%
80 Omaha, NE 830 $ 0,00% 3,80% 1 090 $ 3,80% 11,20%
80 Augusta, Géorgie 830 $ 2,50% 10,70% 920 $ 4,50% 10,80%
82 Baton Rouge, LA 820 $ 2,50% 3,80% 940 $ 3,30% 8,00%
82 Knoxville, TN 820 $ 2,50% 1,20% 950 $ 0,00% 1,10%
82 Détroit, MI 820 $ 7,90% 18,80% 980 $ 8,90% 21,00%
85 Syracuse, État de New York 800 $ 0,00% -5,90% 1 010 $ 1,00% 0,00%
85 Tallahassee, Floride 800 $ 1,30% 0,00% 950 $ 0,00% 5,60%
85 Winston Salem, Caroline du Nord 800 $ 5,30% 1,30% 870 $ 2,40% 4,80%
88 Lincoln, NE 790 $ -4,80% -2,50% 920 $ -2,10% 0,00%
89 Albuquerque, Nouveau-Mexique 780 $ 4,00% 13,00% 970 $ 3,20% 19,80%
89 Tucson, Arizona 780 $ 8,30% 18,20% 1 020 $ 8,50% 18,60%
91 Greensboro, Caroline du Nord 770 $ 2,70% 6,90% 900 $ 4,70% 8,40%
92 Oklahoma City, OK 760 $ 0,00% 4,10% 920 $ 1,10% 5,70%
93 Lexington, KY 740 $ 1,40% 4,20% 900 $ 1,10% -2,20%
94 Laredo, Texas 720 $ -5,30% -4,00% 950 $ 4,40% 0,00%
95 El Paso, Texas 700 $ 1,40% 4,50% 850 $ 1,20% 7,60%
96 Tulsa, d’accord 650 $ -4,40% -3,00% 820 $ -1,20% -2,40%
96 Lubbock, Texas 650 $ 0,00% 0,00% 810 $ 3,80% 2,50%
96 Shreveport, LA 650 $ 0,00% 1,60% 750 $ 0,00% 7,10%
99 Wichita, KS 630 $ 5,00% -6,00% 770 $ 5,50% 6,90%
100 Akron, OH 570 $ 0,00% -9,50% 730 $ 1,40% 4,30%

À propos de

Le rapport national sur les loyers de Zumper analyse les données de location de plus d’un million d’annonces actives aux États-Unis. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer les loyers demandés médians pour les 100 plus grandes régions métropolitaines par population, offrant une vue complète de l’état actuel du marché. Le rapport est basé sur toutes les données disponibles le mois précédant la publication.

Si vous êtes intéressé par une explication plus approfondie de la façon et des raisons pour lesquelles nous calculons nos données sur les loyers, consultez notre article sur la méthodologie.

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